Принятие к учету ОС: можно ли учесть дополнительные расходы для увеличения первоначальной стоимости ОС?

Comments

• Цитата: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, так как никогда раньше не имела дела с основными средствами. Новая организация ООО на ОСНО приобрела 4 объекта ОС (недвижимость). Для поиска объектов недвижимости был привлечен агент (агентский договор). Объекты приобретены 05.11.2020 по договору купли-продажи. Документы на услуги агента от 03.02.2021. Должна ли я (или могу ли я) принять в качестве доп.расходов, для увеличения первоначальной стоимости ОС, эти услуги? И, как я понимаю, еслия принимаю эти расходы в стоимости ОС, то это нужно сделать до даты принятия к учету ОС? То есть до 03.02.21 эти объекты должны числиться на 08 сч. И только после 03.02.21 (счет-фактура агента) я могу их принять к учету, не раньше?

  Добрый день!
  
  Выделенное синим считаю верным. В первоначальную стоимость ОС входят затраты на услуги агентов, если такие услуги непосредственно связаны с приобретением ОС (п. 8 ПБУ 6/01).
  А ОС, в свою очередь, отражаются на счете 01 только по факту окончания формирования первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01).
  Таким образом, до момента включения затрат на агента в первоначальную стоимость приобретенной недвижимости, такая недвижимость, на мой взгляд, не отражается на счете 01.
  Но нужно учесть вопросы с точки зрения налога на имущество. Если рассматриваемая недвижимость начала использоваться в 2020 году, то независимо от того, что объекты будут оприходованы на счете 01 только в 2021 году, нужно исчислять налог на имущество с даты начала использования такой недвижимости организацией, т.е. с 2020 года.
• НКК, большое спасибо за ответ